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租赁清场

具体律师见证租赁清场是如何操作的?

时间:2018/3/30 20:16:41   姓名:[news:p_name]   点击:

 

举一则律所见证清场过程的实例来具体说明:2013年11月,在北京寸土寸金的国贸建外soho商业区,写字楼林立,成千上万的公司都在这租了写字楼,但并不是每家公司都赚得盆满钵满。某公司租了一层写字楼,租赁期3年,每年租金50万。2013年底,本该交租金的日子,多次催缴,都以生意不好为借口,迟迟不肯交付。此后又发律师函催缴无果。此后该公司大门紧闭,再也无法联系。现在出租人想收回写字楼,避免出现更大的损失,特来京翔所寻求律师的帮助。
京翔律所的律师给出租人做了详细的法律分析,一般出租人收回出租物有5种方法:
第一,双方协商解除租赁合同;
第二,强行撬锁收回;
第三,通过诉讼的方式;
第四,报警处理。
第五,律师见证。
从案情简介的情况来看,如果协商解决的话肯定是行不通的。如果通过强行撬锁收回的话,虽然能很快收回,但是要面临很大的法律风险,比如承租人主张出租人违约并要求相应的经济赔偿。如果通过诉讼的方式,整个诉讼过程至少需要6个月,时间、经济成本太高,毕竟繁华商业区时间就是金钱。如果通过报警的方式解决,几乎是不可能的。
京翔律师建议采取第五种通过律师见证的方式来解决。不仅能快速的收回写字楼,而且法律风险很低。假如承租人今后提起诉讼,承租人在商铺内的所有物品均已编号保存,并附有录像和照片为证,整个过程还有律师现场见证,具体极强的法律效力。
最后,出租人采取了京翔律师的建议,及时做了律师见证,把损失降到了最低。并且京翔律师还建议出租人以后签订租赁合同时,尽可能查清租赁方身份、有无固定资产、个人的工作单位、单位的工商资料,进行必要的资信调查;也可以令租赁方提供担保或缴存必要的保证金,最好是先付费后用房;在合同里明确逾期付款的违约责任和解除合同的条件、方式,必要的强制清场权利;最后也可以申请合同公证。


 

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