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租赁清场

什么是律师见证租赁清场业务?

时间:2018/3/28 11:35:33   姓名:[news:p_name]   点击:

 

从法律层面上出租人收回房子有3种方式,第一,强行清理。先扭门撬锁,清理承租人的物品后再出租,然后诉讼追讨欠付租金或被诉讼。第二,直接去管辖法院起诉,请求支付租金并依合同条款及《合同法》第94条解除租赁,打赢官司判决生效后申请法院依法执行。第三,报警。一般情况下警察会告诉你:这属于民事经济纠纷,不便插手。
对于第一种方式,可以快速的收回出租房,但是可能会面临赔偿和违约风险。如果承租人发现出租房被撬锁,承租人可以说在出租房里存放了巨额财物,要求出租人赔偿其损失,并要求出租人承担违约责任。对于第二种方式,由法院判决解除合同,没有诉讼风险。但是诉讼时间漫长,由于承租人已无法联系上,如果起诉至法院,法院也只能公告方式向承租人送达开庭传票,判决后也要公告送达判决书,整个诉讼流程最少需要6个月,对于出租人来说,6个月的房租不是小数目。对于第三种方式,即使报警也解决不了问题。
综合以上3种方法,京翔律师建议您采取折中的方式---律师见证方式,由律师对收回出租房的全程进行摄像和拍照。尽可能全面对所有物品登记,登记完后让见证人签字,见证人对见证事项的真实性、合法性出具律师意见,加盖律师事务所公章,使其具有法律认可的效力。通过律师见证不仅可以快速收回出租房,而且法律风险低,不怕承租人今后提起诉讼。承租人在出租房内的所有物品均已编号保存,并附有录像和照片为证,整个过程还有律师现场见证,其法律效力不容置疑。


 

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